工程抵押房可以買嗎

工程抵押房一般是可以買的，但是需要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款。要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，儘可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。

1、容易發生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出説明，比如抵賬説明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了(這種情況就是與債權方籤的二手房買賣合同了)。

兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳税、入住與普能商品房沒有區別。 房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。