工抵房能貸款購買嗎

工抵房不能貸款購買。因為工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。

1、一般來説，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果説開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果説開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，證明開發商的資金能力很差，存在的風險很大。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處於抵押狀態，那就不能購買。

3、如果怕自己無法搞定，建議可以找專業的房產交易服務公司幫忙進行交易。房產交易服務公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防範意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是與誰簽訂?產權屬於誰就和誰簽訂。在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，則會存在無法明晰價格導致的肆意加價問題，也存在風險。

5、認購房屋後一定要及時進行網籤備案過户，過户後房子產權徹底屬於購房者，也就不會存在太多風險了。