塔樓的優點是什麼

土地資源不浪費，房價較低板樓密度低的缺點在塔樓上得到了改善了，塔樓的建築密度就比較高，而且樓層比較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。空間結構靈活，宜於改造塔樓的建造方式一般採用大框架結構，這種方式就只有少數承重樑，所以户內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割户型。

視野比較開闊由於塔樓的建築比較高，樓層比較多，高層的視野就比較好，住户可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

結構強度高，抗震性好塔樓雖然高高聳立，但是由於塔樓採用了框架結構，現場澆築樓板，所以其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。塔樓的缺點居住密度高，比較擁擠塔樓的的設計都是每層有多家住户，一般是6户住户，有的甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。

而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。使用率不高，存在灰色空間塔樓户型的實際使用率相較於板樓而言，會低10個百分點左右，而且由於塔樓的密度比較高，户型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓的優點1)南北通透，採光通風較好板式住宅房子的大多數涉及都是朝正南北方向的，房子的進深高度一般是在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且户型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。

通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而户型設計更容易出精品。2)住户使用率很高由於板樓現在很受年輕人的歡迎，這種板樓户型的使用率也比較高，可以高達90%以上，而塔樓户型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。

同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓户型的使用面積往往高出塔樓住户約10平方米。3)管理成本不高一般來説，板樓房的管理成本和塔樓相比普遍要低廉些，因為多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，這些都是需要費用的，包括外牆粉刷在內的日常維護費用，所以當然要比塔樓便宜得多。

板樓的缺點1)房價高，建築密度低板樓的樓層都比較低，建築密度也比較低，即便這樣的房子比較居住舒適很強，但房價會高也讓很多人望而止步，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。2)户型格局不宜改造板樓的建築多是磚混結構的建築，户內會有多數牆體屬於承重牆，不可以隨意變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

樓層不同塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。結構不同板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

密度不同板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3户 ，且户型一般較好 ;塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的户型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓户型 。名稱不同塔樓和板樓是對不同建築結構的構築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。

其實板樓是板式結構一般户型通透。建築構造不同板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。

並且板樓的户型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。