什麼是塔樓房

塔樓房顧名思義就是像塔一樣的房子，主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多層住房的高層住宅。通俗的説，塔樓的每一層都有很多户，以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入户內。住户少則4-5户，多則10-12户。建築高度一般在12層至35層之間。

優點：

建築密度較高，故房價相對較低;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。

另外，塔樓使用的是框架式建築結構，承重牆較少(相對於板樓而言)，每一層的每一個户型有很多牆是可以拆除改動的，所以如果喜歡自己設計、喜歡自住個性的，塔樓是個不錯的選擇。

缺點：

每一層都是住户圍繞樓梯設計，住户較多，南北不通透，採光、通風受影響;受公共建設、住户多等影響，每一層的公攤面積較大。

1、注意房屋樓層的採光。要保證房屋一天的採光時間能夠達到3~5個小時。通常情況下，房屋的前後左右都沒有遮擋物採光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南，因為採光時間最長。但是這類房子相對較少，而且價格也比較貴。朝南偏東的房屋採光時間主要集中在早上，夏季就不會顯得那麼炎熱，冬天的話可能不夠暖和。潮南偏西的房屋採光時間主要集中在中午過後，冬天可以享受午後暖暖的陽光，夏天就會格外炎熱。具體方面應該根據各自的具體情況來進行選房，蘿蔔青菜各有所愛。

2、注意通風問題。記住一定要親自到樓盤工地現場去考察一番，不要只看模擬沙盤，聽售樓小姐吹得天花亂墜。夏季多為東南風，冬季多為西北風，南北朝向在夏季有穿堂風。你要到現場去看下樓間距、小區樓體分佈以及周邊建築樓體分佈情況。看看所處各個樓層是否有利於通風。敞開型的户型更有利於通風，看下週邊是否有高大建築物擋風，就算目前沒有高大建築物也要摸清楚以後會不會有高大建築物擋風。

3、注意樓層的選擇。樓層的選擇要根據每個家庭的喜好以及家庭組成成員來定。底樓層的方便出行，適宜有老人的家庭。高樓層風景好，站得高看得遠。適宜喜歡看高景遠景的人。各個樓層都會有自己優缺點，但是狡猾的開發商會給點福利、實惠給客户來彌補某些樓層的缺點。底層樓比較潮濕，不利於防盜。有些開發商會贈送花園。2層樓的水管容易堵住且容易發臭，要是樓上的水管出現什麼問題，該層樓的人就慘了。要是底層是商鋪的話，有的開發商就會贈送觀景台。3~9層樓屬於灰塵層，空氣中的蚊蟲會比較多。頂層樓特別熱，但是風也大，還有弄清楚水壓的問題。有的開發商會贈送天台。所有大家可以根據個人喜好以及所需來選擇自己中意的樓層。

4、注意小區人車分離的情況。實地考察下小區是否能夠做到人車分離，人活動的區域與車活動的區域是否矛盾。對於買房者來説一個好的居住環境特別重要，你一定不希望一出門就出現小區內人車擁堵的局面。不僅噪音大，也會對安全產生一定的威脅。小區裏很多的居民家裏都會有小朋友或者小寵物，人車分離情況沒有得到妥善處理，就會對他們的人生安全產生威脅。

5、注意綠化面積的情況。環境優美，綠化適當的小區一定是怡人的。可以使人們心情愉悦，減輕壓力。相反幾乎沒有什麼綠化的小區一定是讓人煩躁、居住不適的。當售樓小姐跟你説小區以後會有多少綠化設施，景色多麼怡人之類的話一定不要相信。因為作為賣房的她們在你身上看到的只是金錢、利益，他們不會關心你的居住幸福指數。當你把錢付了，那她們可就不管其它的了。所以你一定要實地考察，打聽清楚情況。