![商品房買賣合同轉讓變更有效嗎]( "商品房買賣合同轉讓變更有效嗎")
- 可以轉讓，但是有條件，轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後就無法轉讓。1、訂立買...
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![關於商品房買賣合同的規定是什麼]( "關於商品房買賣合同的規定是什麼")
- 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。1、無民事行為能力人簽訂的商品房買賣合同無效不滿10週歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為...
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![房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎]( "房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎")
- 房屋沒有房產證只有買賣合同是不可以買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得相關權利。在房屋交易中必須要有房產證，才...
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![商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎]( "商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎")
- 商品房買賣合同草稿並不是正式合同，但如果雙方自願在草稿合同上簽字，雙方具有民事行為能力，草稿合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該草稿合同有效。1、要滿足一般合同生效的條件（1）無民事行為能力或限制民事行為能力者所籤合同無效。（2）因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤...
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![廣州市商品房預售買賣合同有法律效力嗎]( "廣州市商品房預售買賣合同有法律效力嗎")
- 預售合同肯定是具有一定的法律效力，但當事人也需要因此承擔相應的法律責任，為此在簽訂預售合同時要能夠細看它的內容。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承...
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![存量房買賣合同在哪裏拿]( "存量房買賣合同在哪裏拿")
- 存量房買賣合同是中介交易的，在中介機構打印；自由交易的，需要到房產局購買合同樣本，填寫後，然後到網籤窗口打印。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手待售”的二手房，即通常所講的“庫存”。1、產權風險產權風險細分為很多種，如交...
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![和賣家籤的房產買賣合同有效嗎]( "和賣家籤的房產買賣合同有效嗎")
- 和賣家籤的房產買賣合同是否有效需要根據當前情況來看，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，那麼就具有法律效力，反之則無效。1、我們首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建...
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![商品房買賣合同優先於抵押權嗎]( "商品房買賣合同優先於抵押權嗎")
- 房屋是不動產，其物權的設立以登記為準，所以商品房買賣合同與抵押權誰優先，要依據誰先設立物權登記而定。《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。合同文本有很多空格和...
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![小產權房買賣合同無效時能退錢嗎]( "小產權房買賣合同無效時能退錢嗎")
- 小產權房買賣合同無效時能退錢，因為根據規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的...
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![商品房買賣合同保修期是多長時間]( "商品房買賣合同保修期是多長時間")
- 在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建設工程質量管理條例》規定屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏的最低保修期限為5年。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當...
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![二手房買賣合同書格式有哪些]( "二手房買賣合同書格式有哪些")
- 1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積；是否是現房；房屋的配套設施和維修標準。3、...
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![存量房買賣合同有法律效力嗎]( "存量房買賣合同有法律效力嗎")
- 存量房買賣合同有法律效力，前提是雙方簽字或蓋章，簽訂完存量房買賣合同之後，最好住房和城鄉建設局辦理網籤手續，把交易的風險降到最低。根據《民法典》規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。1、存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量...
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![二手房買賣合同是否一定要公證]( "二手房買賣合同是否一定要公證")
- 法律沒有規定必須公證。如果當時能過户的話，完全不需要去公證。如果當時不能過户，可以去公證下。經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接採證...
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![動遷房買賣合同有效嗎]( "動遷房買賣合同有效嗎")
- 動遷房買賣合同如果是按照正規流程簽訂的話是有效的。根據規定，依法成立的合同，自成立時生效。還規定了導致合同無效的各種情形。在這些情形中，並沒有不動產物權未依法登記的規定。1、沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產...
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![二手房買賣合同是否公證]( "二手房買賣合同是否公證")
- 可以進行公證，買賣雙方共同向公證處提出公證申請。賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、户口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。買方需要提供身份證、護照、軍官證、户口本等。如果一方當事人不能親自到場委託他人辦理的還必須提交經過公證的授權委託書;如果交易...
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![安置房的買賣合同是有效的嗎]( "安置房的買賣合同是有效的嗎")
- 安置房的買賣合同是有效的。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。並且按照規定，安置房買賣合同有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市...
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![二手房過户後買賣合同還有用嗎]( "二手房過户後買賣合同還有用嗎")
- 二手房過户以後一般是沒有用了，不過最好還是繼續保存一段時間，二手房合同和新房不一樣，二手房合同裏是會註明房屋的很多基本情況的，一旦在後期發生房屋糾紛時，購房合同中寫明的維修、房屋質量保證等問題，是房產證所不能代替的。1、房屋基本概況如房屋坐落、房號、所有權證號、...
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![房屋未過户買賣合同有效嗎]( "房屋未過户買賣合同有效嗎")
- 買賣合同有效。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照...
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![商品房買賣合同需要注意的地方]( "商品房買賣合同需要注意的地方")
- 商品房買賣合同需要注意以下事項：1、購買的商品房產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商品房，購買前要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2、儘量不要為了避税而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過户，實際執行高價格的合同。3...
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![二手房買賣合同一般有效期多久]( "二手房買賣合同一般有效期多久")
- 二手房買賣合同生效後，雙方按合同履行完成交易後，合同就會終止，但二手房買賣合同產生糾紛的，可法院主張權利的時效是3年。法律另有規定的，依照其規定。1、買賣雙方的基本信息二手房買賣合同這裏主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否為共...
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![二手房買賣合同公證需要多久]( "二手房買賣合同公證需要多久")
- 二手房買賣合同公證的時間是15天，公證機構經審查，認為二手房買賣合同符合法律規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內，並應當及時告知當事人。1、準備材料買賣雙方準備...
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![二手房買賣合同是否公證處公證]( "二手房買賣合同是否公證處公證")
- 民法典規定，二手房買賣合同可以在公證處公證，不過這不是必要的事情，雙方可以根據需求進行決定，是屬於自願的民事法律行為，所以買賣二手房時，要不要進行公證，由當事人自願協商確定。一、當事人需提供的材料1、當事人身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、（港澳台僑...
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![小產權房買賣合同是否有效]( "小產權房買賣合同是否有效")
- 相關法律法規對小產權房的權利歸屬尚未予以規定，所以根據法定原則及小產權房現狀，人民法院對於涉及小產權房屋買賣合同的效力問題不宜作出實體處理。1、沒有產權證和土地證很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒...
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![商品房買賣合同簽了還能退房嗎]( "商品房買賣合同簽了還能退房嗎")
- 商品房買賣合同簽了之後，一般情況下是不能退房的。“退房”在法律層面上叫做“解除購房合同”。一般來説，合同條款是經當事人協商後自願訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，絕對的“無條件退房”是不存在的，只有達到法律規定或雙方事先約定的條件，一...
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![二手房買賣合同解除權期限多久]( "二手房買賣合同解除權期限多久")
- 當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。《民法典》第五百六十四條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。1、由買賣雙方協議解除合同這裏所...
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