降準後房貸審批會變快嗎

房貸審批速度受降準影響不大，在降準後銀行放款可能會稍微放鬆一些，但是房貸審批的速度還是要看銀行的實際資金情況，以及貸款人各項資料是否齊全，資格是否滿足等。

從以往的降準來看，主要會在這些方面產生影響。

1、融資難度。降準最主要的是刺激經濟，一般是在經濟形式走弱的情況下為了拉動市場的熱情。降低企業融資成本，特別是小微、民營企業，有利於實體經濟的發展，經濟發展更具活力，對於普通人而言意義更重大。

2、股市。股市可以説是對政策反應最快的地方，因為降準的錢主要流向企業，那麼多企業經營肯定是利好的，利好企業，也就會讓企業的經營更好。股民對市場也就會更有信心。

3、樓市。雖然説這次的降息主要惠及企業，但從歷史的降準來看，也會對房地產企業的現金流產生利好，而銀行有更多的錢，在房貸上也會稍微放鬆，對於辦理按揭的人們來説也是利好的。

1、個人信用記錄。

申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。

2、還款能力。

説到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會着重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

另外，還要求申請人的年齡在18-65週歲，其中25-40週歲是最受歡迎的羣體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人羣，50-65週歲之間的人羣，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客户包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭淨收入>10萬，其它資產>50萬。

3、首付款。

依據銀行要求，申請房貸的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，申請房貸的客户一定要準備好足夠的首付款。一般來説，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行諮詢清楚“房貸所需手續有哪些”，以便提前做好準備。

4、負債過高。

除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人揹負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，儘量避免問題從而影響貸款的申請。