降息後房貸馬上會降嗎

降息後房貸一般不會馬上降，因為如果辦理的是公積金貸款，往往要到次年的一月一日才開始按照新利率執行。當然，如果客户是在降息後申請辦理房貸，那自然是直接按照降息後的標準來執行利率。

而如果辦理的是商業貸款，其利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，所以貸款基準利率如何變化並不會影響到商貸。

當然，大家需要注意，LPR每月都會重新報價，客户若在簽訂合同時約定執行的是固定利率，那無論LPR報價如何變化，客户的房貸利率都將按籤合同時約定的利率執行，一直保持不變。

若約定執行的是浮動利率，一般也得等到重定價日，才會按照最新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定就固定不變了)得出新利率，然後在下一週期執行。而重定價日一般不是選擇一月一日，就是選擇貸款發放日。

當然，如果客户是在降息後申請辦理房貸，那自然是直接按照降息後的標準來執行利率。

央行降準對全國金融業、實體經濟、投資、股市、樓市、債市、民眾生活都將帶來很大的影響。至於降準對房價的影響：

1、存款準備金降低後，銀行信貸規模會增加，按揭規模受到利好影響。

2、未來房價上漲可能性增加，購房成本增加，不炒房，但是對於剛需和剛改，特別是剛需，呼籲剛需業主快買房。央行降準對房價是利好，肯定不會是利空，今年受疫情的衝擊，經濟發展受影響，不過央行降準，受到利率上浮成本增加的影響，購房者對於買房的觀望程度會有所提升，所以降準也為利好購房者商業貸款，降準釋放的資金流入房地產相關的實業行業當中，會刺激到房地產的發展。