房貸申請是網籤之後開始審批嗎

房貸申請是網籤之後開始審批。辦理房貸需要的一個材料便是已經網簽過的購房合同，所以必定是先網籤才能辦理房貸。如果沒有網籤的話，貸款人不能證明購房合同是否能夠完成履行，銀行是不會向這樣的交易房貸的，但是有了官方的證明以後就沒有問題了。

1、商品房預售許可證

其實不管是買房子還是網籤都要查看開發商的商品房預售許可證，如果開發商無法提供商品房的預售許可證，那麼這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是説，只要有了商品房預售許可證就可以保證户主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2、房屋買賣合同

網籤是在簽訂了房屋買賣合同之後再進行登記的，雙方在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

另外，合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有一些開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節，這都是曾經出現過的問題。

3、房屋誤差

房屋誤差可以在驗房的時候後核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免後期買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於以後處理由面積誤差帶來的摩擦。

4、交房日期

我們都知道，有的房產商在後期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，採用一些模稜兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什麼問題，一旦出現了這種情況，那麼開發商就會跟你玩文字遊戲。因此，在網籤時要反覆確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。