房屋沒有入住物業費如何收

根據規定房屋已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋的，其物業費由業主承擔，所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔。但由於房屋在很長時間內不住人，可以跟物業公司協商少繳納物業費，比如説申請物業費打折低於規定標準的15%-30%左右、或者是可以按規定標準的70%交納等。

物業管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

1、物業費計算的方式是所使用物業的面積*單位面積費率。物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。

2、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

拒交物業費的後果為：物業公司會進行催繳。如果催繳的合理期限內仍不交納物業費，物業公司一般會到人民法院提起民事訴訟，要求支付物業費以及違約金。

根據規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。