驗房報告有什麼用

驗房報告不僅僅歸納整理了房屋所存在的質量問題、質量缺陷、質量瑕疵而且還指出了房屋不滿足哪一條國家規範或標準，還會給出整改建議以及後期裝修注意事項，使業主對自已的房屋心中有數。同時，在責任方對房屋進行整改時，業主可以比照驗收報告看是否有整改遺漏以及是否整改到位。

驗房報告是由驗房師根據各種問題結合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其代理經紀人提供的建設性的建議、意見和善意的提醒。從法律上講，國家目前並沒有相關的行業法規來定義驗房，所以準確地説，驗房只是個諮詢行為，驗房公司（驗房師）出具的驗房報告是一個技術諮詢報告，並不具備法律效力。

但是，作為專業的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論一般都是準確可靠的、有依據的，業主可以據此結論與開發商做進一步交涉。也就是説驗房報告書不具備法律效力，也不具備強制性，但能作為第三方證據，為顧客提供必要的技術支持。　

1、驗房報告讓業主房子存有的問題明確化，只要是真問題，不管隱慝多深，驗房公司都應當也必需都能尋找並白紙黑字地寫到驗房質量報告上。

2、驗房報告讓業主房子存有的問題條理化，不管是一個空鼓，一個裂縫，一個小鏍釘帽沒裝，驗房公司都應當也必需都能解釋問題違反了哪條收房法規，並一一記錄在案。

3、驗房報告讓業主房子存有的問題固定化，驗房公司的驗房質量報告從法律的意義來説可以起着固定證據的作用，理論上，他們檢測出來的問題就是確認了的真真實實存有的問題，所以在法律上，不管法庭是否認可驗房報告，但問題是存在的，無法反駁。當然，如果有必須可以將驗房報告進一步升級成為權威文件。只要進行了升級，開發商不進行整改的話，法院可以強迫要求整改或賠償。