小產權房子可以做抵押貸款嗎

小產權房不可以抵押出去。抵押需要提供房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也並未給予備案，不具有真正的產權，無法辦理抵押。

1、明確違約賠償

由於小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，並且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日後出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

如果小產權房建在集體用地上，那麼就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由於小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，最好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那麼容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

1、沒有產權證和土地證

很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過户，這房產不能過户的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、户口無法遷入

對於購買小產權房的購房者來説，他們的户口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫療和義務教育資源。

5、房屋質量得不到保障

因為小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在政府機構的監管範圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。