二手房貸款利率和新房一樣嗎

二手房貸款利率和新房一樣的，兩者的利息是沒有區別的，由於新房和二手房的銀行利率方面全是央行標準，而且貸款利率跟新房二手房沒有什麼關係，主要是跟購房人有關係，看是首套房還是二套房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

1、貸款年限不同。新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、税費不同。與新房相比，二手房需要繳納更多的税費。此外，新房與二手房，契税徵收的標準一樣，但計税價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契税比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契税比例。新房：需要繳納契税、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等税費。二手房：需要繳納契税、個人所得税、貸款擔保費、中介費等主要税費。

3、程序繁簡不同。新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同。新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低(以所在地區政策為準)。