什麼是一手房

一手房主要是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在規劃的土地上建造房屋，並且取得政府所批准銷(預)售的商品房，簡單來説就是新開發的房子稱為一手房。一般房屋根據用途分為居住用房和商住用房，住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪。一手房，只是進行過第一手交易的房子，並不是新房就是一手房。還有一種情況，就是在辦理產權證之前直接更名的房子，比如説，在開發商手中買了這套房子，然後在產證沒有辦下來之前，又賣給了別人，且在大家協商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

1、在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關係户等具有專門特性的購房者。

對於購房者來説，不僅僅只是聽置業顧問的講解，更要對照沙盤和置業顧問講解的內容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環節都需要考察到位。

2、當購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納網籤流程，大多一房多賣的糾紛就是在這裏發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網籤流程，只有網籤顯示完成標紅才意味着網籤已經完成。

3、在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行徵信查詢，一般情況下開發商會幫購房者查徵信，但是某些情況下需要購房者自行在當地中國人民銀行中心支行查詢徵信情況，徵信有問題的客户基本貸款無望。

4、當搖號後，進入選房區的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業顧問對購房者進行逼定。這裏也需要注意一點的是，這裏繳納的是定金，就是鎖定房源房號，這個定金一般情況下即使後期無法繳納剩餘尾款也是不給退的。

5、當場簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現場與銀行簽訂房貸協議，這裏告訴大家一點的是，其實並不是在現場的銀行就是唯一可以使用貸款的銀行，凡是商業銀行，只要接受你的房貸其實都是可以貸款的，只是現場的銀行存在某些優勢而已。

6、在草簽合同完畢之後，下一步將進入網籤流程，大多一房多賣的糾紛就是在這裏發生的，所以在草簽結束後，購房者需要在當地房管局查詢自己所購房源是否已經進入網籤流程，只有網籤顯示完成標紅才意味着網籤已經完成。網籤後，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可。