買回遷房更名後安全嗎

買回遷房更名後安全。如果房主説能更名，並能辦到那還是可以的。在回遷房沒在房地局登記的前提下，房主有能裏把回遷的名字改成你的，就可以。這需要他在當地居委會或社區委員會有人脈，一般都會花點錢。

1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過户的時候需要補交這部分的税費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鑽。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味着到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最後得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過户手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑藉協議向賣方要個説法，要求其繼續過户，或者退還金額並承擔違約責任。

4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之後再付中間款，過户之後付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好佔比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之後發現違約所得小於尾款時，選擇違約的可能性就會降低。

5、儘量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是户主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也佔有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以儘管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一户主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之後就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。