買回遷房怎麼做最安全

1、檢查是否具有房產證，如果具有房產證並且產權清晰，購買這類房屋相對來説是有保障的。

2、約定房產過户的時間以及交房的時間。

3、在沒有辦理產權過户時，不要付清全款。

4、嚴防一房多賣的情況。

買回遷房不在於怎麼籤協議，沒有房產證的回遷房是不能買的，目前，市場中的回遷房分成以下兩種類型：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

辦證難有保障：許多回遷房會因各種複雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷户手裏購買的回遷房，無法辦理過户登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

過户登記費用高：回遷户可以享受的一些政策優惠，但回遷房過户交易時就可能面臨補交一些費用的情況，增加了過户登記費用支出。比如回遷房若是使用劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。