搬遷安置房算首套房嗎

搬遷安置房算首套房。因為安置房也是有產權的，如果是在搬遷房有了不動產權證的前提下，就算首套房，如果再買商品房的話，那麼就會算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。另外，如果搬遷房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。在這樣的情況下也是算首套，因為房管局系統直接就能查出這套搬遷房。

1、拆遷房不含土地轉讓金，房產證不能立即拿到，不過可以等到五年之後拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，

2、安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷户，或者過户逃税的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，

3、因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過户的，和正常商品房一樣!

4、有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。 房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的説就是表示這房子歸你，

5、如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。土地證表示此土地歸你，無論建築物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

對於無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。

1、辦理公證手續這是必須的，為了防止以後出現不必要的糾紛;有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易後可以提供更名(過户)服務，適當地收一些費用相對來説是一種比較好的解決辦法。所以説，弄清這套拆遷房的性質對於您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證;

2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過户的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主，則不利於您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。