法拍房如何過户

1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。

2、將過户所有的資料準備好，採用書面形式交給相關部門。

3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過户手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過户，法院出面協調依法協助辦理過户手續。

1、房屋原業主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果原房主是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果不幸遇到的是流氓房主，就很有可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了，也會增加很多的煩惱。

2、注意其餘增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也一定要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

3、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。