公寓如何過户

1、買賣雙方就房屋成交價格達成一致，簽署房地產業買賣合同，在合同書裏邊都註明大家彼此的承諾，例如如何支付，分幾次支付。

2、簽訂合同書後需要帶著身份證件、房權證、户口簿、結婚證書、買賣合同、產權過户土地確權審核表到房管所部門網籤備案後到房管所部門測繪公司申請辦理測繪工程，出具新的測繪工程圖。

3、到税收部門申請辦理繳納房產契税，税收部門審理後用心審批，出具房產契税單，繳納房產契税。申請辦理繳納(或免減)增值税、個人所得税，税收部門審理後用心審批，符合要求的出具繳税單(免税單)。税收的構成複雜，這取決於交易室的性質。例如：面積、房屋等。

4、到税收部門申請辦理繳納房產契税，税收部門審理後用心審批，出具房產契税單，繳納房產契税，申請辦理繳納(或免減)增值税、個人所得税，税收部門審理後用心審批，符合要求的出具繳税單(免税單)。

5、到房管所部門申辦，房管所部門審核審批後，買家憑領到房子所有權證通知書到頒證部門領取新的產權證。

1、核實房屋情況

瞭解房屋自然情況(如房屋位置、面積、户型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍，瞭解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰

確認賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋，在籤買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險，按合同規定交易過户，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

5、其他事項

務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。