置換房如何辦理過户

1、過户必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過户手續。

2、小產權中的“鄉產房”和“村產房”等並沒有國家頒發的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。

一、先買後賣

1、優點

如果採用這種方式，可以在選到心儀房子前保證自己有一個安居之所，同時也也有更加充足的時間選到好房子，不會因為市場的變動、房子出售的快慢而盲目購房。

2、缺點

由於限購政策，所以如果採用這種方式屬於二套房，在一定程度上增加了換房成本，因為首付比例提高，貸款額度相對減少，同時可能會出現高買低賣的情況，顯然這種情況通常會給換房者帶來不小的經濟壓力，從而給換房者造成損失。

二、先賣後買

1、優點

這種方式置換者手上會有一筆錢，相對而言首付的負擔會減少很多，在一定程度上避免了因資金鍊接斷裂沒錢買房的風險，所以是換房者會選擇的比較穩妥方案，同時有了固定金額的資金，可以更加有把握得在選擇能力之內適合自己的房子。

2、缺點

由於賣房的流程比較長，需要重新選房、買房，所以耗費的時間很多，一整套流程下來耗費的精力和時間很多，同時容易出現低賣高買的狀況，很多人會擔心舊房賣虧了，而新房價格又上漲了，準備付首付的資金已經無法滿足新房的首付，反而要額外付很多的首付。

房產置換是需要繳税的，主要是契税、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。根據<中華人民共和國契税暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：

1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。

2.個人以房換房除契税外還涉及營業税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6個税種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花税、營業税、個人所得税、城市維護建設税及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地税徵收窗口諮詢。