如何辦理房屋贈與的過户手續

1、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

2、辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房地產贈與公證。

3、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要説明贈與房地產的原因，受贈人要説明與贈與人的關係，表明確係無償贈與。所接受的贈與無買賣關係和其他經濟上的交換條件。

4、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;③受贈人的户口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。

5、填寫《房地產贈與申請審批表》。對錶中有關各項內容必須如實填寫。

6、審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。

7、批准過户。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過户，向受贈人核發新的房地產權屬證件。

1、房產贈與的費用要遠遠高於買賣過户的税費。對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

2、贈與主要費用。個税+契税+公證費如果以贈與方式過户是沒有營業税的，但因贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時還需要繳納契税和贈與公證費。