二手房面籤能反悔嗎

二手房買賣面籤後，當事人不能隨意反悔。否則在構成違約的情形下，應當承擔違約責任。根據《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1、注意二手房房齡

二手房面籤是辦理銀行貸款其中的一個步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面籤之前都應該注意到。目前大多數的銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對於一些優質的房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。

2、提前準備資料

面籤的時候，銀行會對需要進行面籤的借款人提供的面籤資料進行審核，所以在面籤之前，購房者就需要針對這些資料詳細瞭解清楚，提前準備好。通常情況下，面籤必備材料：身份證、户口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證(事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。)

3、瞭解面籤流程

不管是辦理什麼手續，提前瞭解該手續的辦理流程才能有序進行，面籤的詳細流程，購房者也應該在面籤之前瞭解清楚了。銀行房貸面籤、審批流程可以大致總結為：攜有效身份證等材料到銀行;信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);材料不齊的會要求在約定時間內補齊。

4、親自到場辦理

通過貸款購買房子的朋友，大多數都是屬於很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續非常的重要。根據銀行面籤的要求，貸款的面籤人一定要確保您本人去面籤，不能由別人替代。