公寓房產權有70年的嗎

公寓房產權有70年的，70年的公寓項目，其規劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規劃為住宅，是因為其在採光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規劃設計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設計有煤氣，有的則沒有煤氣。所以，儘管現在有些公寓的土地使用期是70年，但本質上，它還是公寓房，不是住宅。

1、住宅是指專門供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裏面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來説，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的羣體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的户型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓户型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗户。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是全裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來説，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。

公寓房的優點是什麼?

1、公寓房面積小、總價低。

公寓房一般以小户型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全。

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳卧合一、衞生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住户的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租。

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小户型公寓裏，如果購房者在若干年後，買了大户型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

4、公寓房省時省力。

公寓房大多為全裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購。

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。