上海70年產權公寓限購嗎

一般來説，上海70年產權公寓是限購的。70年產權的公寓也屬於住宅，所以就會受到限購政策的限制，而且在上海這個國際大都市，購買數量肯定會受到限制。

1、用地性質不同

一般來説，只有40年產權的小公寓是屬於商業用地，而70年產權的是屬於居住用地。

2、使用年限不同

40年產權的房子，其土地使用年限為40年。70年產權的房子，其土地使用年限為70年。雖然擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起

3、税費、土地出讓金不同

40年產權的商業用房，其交納的税費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

6、落户方面的不同

只有住宅性質的房子，才可以落户，且可以就讀周邊的幼兒園、中國小。商業用房則不行。

7、房產套數認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

8、再次出售難易程度的不同

70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。

而40年產權的房子，在進行二次交易時，由於税費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。