商業房沒有房產證可以出租嗎

商業房沒有房產證可以出租嗎的答案是：可以

房屋所有權人要在房屋竣工後隔一段時間才能成為所有權證持有人，在此期間，若不允許出租，不利於提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經濟原則，因此還未取得房產證的商業樓可以出租。若因房屋違法建築的，不符合安全；防災等工程建設強制性標準的而未取得房產證的商業商鋪不能出租，若房東出租房屋，則由房地產主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權屬證明的，僅僅是未取得房產證的，那麼房屋是可以出租的。

和轉租人談好商鋪出租費和轉讓費。商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商；談判。

在事情議定後，與對方簽定書面轉讓協議，協議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店後，首先要要注意查詢；督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）。

在簽訂店面租賃合同之前，應當仔細看看上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可繼承；借鑑；重寫。在簽約前，儘量在附近商鋪經營主那裏瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。

與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細緻。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。

簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或户口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人；房東和公證處各持一份。

定金問題。對方拿出房產證；身份證等有效證件，留給租賃人收據；如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。