住公有住房可以貸款嗎

住公有住房不可以貸款。公有住房，擁有的只是使用權，顧名思義就是使和用，而非所有權。國家有明確規定，使用權只有使用權利，沒有買賣、轉讓、繼承、出租等權利。因此，住公有住房不能貸款。

雖然公有住房只能自己使用，不能貸款。但私下出租可以。有地區的房子，使用權買賣過户後可以變更成大產權，所以，可以到當地中介公司或房管局去諮詢一下。

除公有住房，以下這些條件的房屋都不能貸款：

1、沒有取得房權證的房屋。沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。

2、集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。

3、房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

4、舊城改造內的房屋。舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權、擁有權、佔有權、處分權、收益權、歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

公房有時也指拆遷後分到的房子。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

未列入可出售範圍內的公房，可以進行承租權的轉讓和交換。列入可出售範圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。

公房承租權的轉讓和交換應徵得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，並與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先徵得本處有本市常住户口的共同居住人的同意。