房子首付能退嗎

房子首付是否能退是要根據具體情況分析的。如果是開發商的原因導致退房的，購房者不需要賠償違約金，並且已經繳納的首付款、定金等其他款項都會退還。如果是購房者的原因導致的退房，是需要賠付違約金的，且已經繳納的定金是不予退還的。

1、房屋年限

房子買了之後就是屬於購房者的了，但是房子的產權是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產權年限，因為貸款銀行會根據房屋的產權年限來計算該房屋的評估價，也就是説如果年限比較新的二手房，房屋的評估價就比較高，那麼貸款額度就比較高，如果市場年代久遠的二手房，那麼評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。

2、當地的政策

大多數的城市購買房子都要看政策規定，因為現在的房地產市場健康發展離不開政策的調控，並且政策對於貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業貸款購買二手房，不同的地區政策不同，因此所需要準備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應該先諮詢清楚當地的貸款政策。

3、二手房的評估價

如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點差別，那就是二手房需要經過評估，產生一個評估值，貸款購買二手房會比貸款購買新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70%。

1、產權房

所謂產權房，是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

2、使用權房

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。

3、商品房

是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、經濟適用房

是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。