買期房能不能退回首付款

買期房是否能夠退回首付款，需要根據實際的情況來確定了。

1、如果購房者因為開發商的原因不能購房的，那麼，購買的期房是可以退房並拿回首付款的。

2、如果購房者因為個人的其他原因，不想購買商品房了，並且，簽訂了購房合同，繳納了首付款。這種情況是不能退房拿回首付款的，嚴重的還需要支付一定的違約金。

一般，購房人繳納定金認購開發商的房子，並簽訂“認購協議書”後15天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，同時，認購協議也就作廢了。

如果您申請按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。

籤合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之後，房產下來開發商交房的時候，就應該交首付款了。期房首付款一般在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

1、在支付首付款之前，應檢查開發商的五證是否齊全，其中包括：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證以及商品房銷售許可證。

2、與開發商簽訂購房合同時，應使用正式規範的合同文本。

3、查看開發商是否具有相關的證明文件。

4、在支付首付款時應注意合同中建築面積的約定。

5、核對房屋交房的具體時間與期限是否一致和準確。

期房退房違約金一般需要交多少?

在房貸政策改變的情況下，開發商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發商在與消費者簽訂買賣合同時 ，已經通過補充協議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人徵信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。

在60天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的5%。如果因為向開發商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發商不同意退款，定金是無法拿回的。