買房首付能不能退

買房首付能退，如果屬於購房者自身原因的，一般需要承擔違約責任。而如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，例如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。

1、開發商未按期通知交房：在簽訂購房合同的時候，開發商會與購房者約定交房日期，如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日後，開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則，開發商經買房者催告後的三個月的合理期限內仍未實行的，買房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商只有當手續齊全了之後才可以建房、賣房。假設開發商證件不全，就歸於違法操作，與買房人簽署的合同歸於無效合同。因為是無效合同，開發商應當返還買房者交納的房款。

3、開發商未經買房者允許私行改變規劃：在買房者與開發商簽定的合同中，對於房屋的設計也是有所規定的。通常來説，如果開發商在與購房者簽訂合同後想要變更規劃，必須先經過購房者的同意。否則，開發商就構成違約，買房者有權退房。出現開發商未經買房者允許而私行改變房子户型、朝向、面積等有關規劃的狀況，購房者就可以要求開發商退房。

4、房子面積誤差超過3個百分點：假設交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，買房者能夠提出退房並要求退賠利息。

5、房子質量不合格導致嚴重影響使用：根據相關的法律，如果因為房子質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權提出退房申請並要求開發商補償受損。