斷供了房企收回房子了首付能退回來嗎

斷供了開發商收回房子了首付不能退回來。因為房貸斷供之後，會產生逾期的罰息和違約金，一直不還的話，會將名下的房產進行凍結或拍賣。在拍賣過程中產生的各種費用，都是由還款人負責。拍賣以後還需償還銀行的貸款和罰息。貸款人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

1、延長貸款期限：貸款期限越短的話，每個月的還款額就會越多，還款壓力也很大，如果你在辦理貸款時選擇的是10年～20年的還款年限，還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、申請暫停還本金：貸款購買房屋之後，購房者一定要按時還款，這對於購房者而言是非常重要的，如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、出售房屋：如果購房者可能出現斷供並不是短期的問題，而是本身確實無還款能力的話，只能建議賣房。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉手並不是件容易的事情，因為債權人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏，但可以通過轉按揭和收取買方的首付款還貸。