退契税流程

1、納税人遞交退税申請，領取並填寫《契税退税申請審批表》，同時按照税務機關要求提供退税相關資料;

(1)商品房買賣合同原件;

(2)房屋所有權證複印件並校對原件;

(3)契證、契税繳款書和印花税完税憑證複印件並校對原件;

(4)納税人身份證複印件並校對原件(未年滿16週歲的納税人提供户口簿複印並校對原件);

(5)《個人普通住房買賣税收補貼申領表》。

2、徵收機關受理並審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退税理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效;

3、徵收機關審核完畢後，符合退税規定的，簽署意見並打印契税退税單，經納税人和徵收機關簽字蓋章後辦理退税;

4、需要國庫退税的，徵收機關填開《税收收入退還書》，加蓋税收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退税手續。

1、當地契税税率

雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。