契税申報繳納流程

1、申報

納税人領取、填寫《契税納税申報表》(一式兩份)。

《契税納税申報表》可直接登錄當地市地税局網站的表單下載版塊下載填寫，也可到辦税服務廳領取填寫。

2、初審

受理人員對《契税納税申報表》和納税人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應告知納税人不通過的原因，並指導納税人重新填寫《契税納税申報表》或補充需要的相關資料，初審通過的，由受理人員簽收《契税納税申報表》及相關資料。

3、繳納税款

(1)將納税人申報的房屋、土地的成交價格與評估價格、市場價格進行比對，核定納税人房屋、土地的計税價格，計算納税人應繳納的税款，出具審核意見，製作《房地產交易納税申報審核表》。

(2)將經審批的《房地產交易納税申報審核表》的計税數據交納税人進行簽章確認。

(3)將蓋有地税部門徵收章的《房地產交易納税申報審核表》傳遞給開票人員。

(4)納税人繳納税款，領取契税完税憑證。

1、當地契税税率

雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。