現房購買要注意哪些條件

只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現房。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，籤合同也不是必須使用《範本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏鋭點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。

1、找房源看房。這是個花費時間精力的事情，一般通過網上平台、實體店中介以及房產公司的廣告尋找房源。然後去實地看房，因為是買現房，所以通過中介交易或者房產公司直接交易都可以。我選擇的是通過房產公司直接交易的，免除了一部分的中介費。

2、確定下要購買的房屋。根據自己的預算，房子的位置，樓層，附近交通，學區配套，小區物業，房屋質保，未來的行政規劃等，確定下來。就可以進入交易階段了。

3、事先查詢好自己的徵信記錄，社保記錄，買房資格，貸款資格等，每個城市買房的要求不同，根據城市要求準備，準備好事先給房產公司的客服確定購房資格。

4、簽訂定金協議。簽訂協議前，須要求房產公司提供該房屋的出售許可證或房產證(因為是現房，很多房產公司將房屋房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房)定金協議約束了房產公司和買房者的初步權益，簽訂成功後無論房屋價格漲跌，都按照這個協議執行。房產公司會給你一份簽訂首付需要的資料，你按照要求去準備。

5、籤正式合同。房產公司驗收你的材料後，會簽訂一份正式的合同。合同簽完，將首付款轉入指定的賬户。房產公司客服會帶你去當地的行政服務中心進行房屋產權過户，税款繳納等。

6、去銀行做抵押貸款。房屋過户後，也就是説房產證產權人名字已經是你了。房產公司客服會帶你去銀行簽署抵押貸款協議，提交相關的材料資質，銀行接納資料後進行審核。各大銀行審核時間不同，一般半個月之內都能貸下來。

7、 等銀行貸款審批。審批通過後，銀行放款給房產公司，然後通知你去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。