買現房要注意哪些事項

1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水(因為電線安裝在牆體內，牆體潮濕，容易引起牆體導電，非常危險)。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住户也很容易聽到樓上住户搬動傢俱時的嘈雜聲。

3、看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看牆壁是否隱藏着豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衞生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱;還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

6、看裝修。如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脱白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。

7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住户相匹配等，小區的停車位是否充足等。

1、現房的優點：現房因為是已經建造好並且經過檢驗的能夠正視入住的房子，所以具有即買即住的優點。購房者在購買現房之後的收房週期比較短，可以實現拎包入住，省去購買期房時過場的等待時間還有租金支出。現房可以進行實地考察，可以直觀地看到小區內部配套，建築質量還有綠化率等一系列的條件，對房子以及環境等條件的優劣判斷一目瞭然。

2、現房的缺點：現房因為是已經建好的房屋，所以價格一般會比同期的期房要貴一些，價格大概要高出10%-20%;現房的首付款比例也比較高，而且比較少有優惠。所以購買現房對經濟實力要求比較高，付款壓力比較大。在看房時，因為現房已經安裝完成，所以房屋牆體內部，水電管線等都安裝完成，埋在牆體內部不容易被肉眼直觀看到，只有經過使用才會知道效果如何。