購買商品房有哪些地方需要注意

1、注意交通是否便利：對於後期入住後的生活和工作來説，交通是非常重要的。所以在挑選商品房的時候，交通是不是很方便這是很重要的。

2、檢查企業資質：購買商品房的時候，一定要檢查所看樓盤的開發商是否有正規的證件，資質是否合格。一般來説，一個合格的房地產企業都是五證齊全的。

3、注意周邊設施是否完善：購買商品房的時候，要查看小區周邊是否設施齊全，有沒有大型商場與超市、大型醫院、公園或者廣場、學校、商場等。一切都是為了以後生活、購物、飯後休閒方便。

4、注意樓層和户型：合適的樓層與户型對於後期生活來説很重要，千萬不要以後後悔挑了這個樓層，選擇了這個户型。所以一定要考慮清楚，再下手，最好是與家人商量與溝通。

5、注意合同：合同是非常重要的，裏面會有詳細的交房時間、房屋面積交付偏差不能超過百分之三、交付標準等等。

6、注意自己的經濟能力：不管是全款還是貸款購買商品房，一定要注意自己的經濟能力。如果是全款，是否一次性付清;如果是貸款，會不會影響自己的生活。

1、簽訂認購書

在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，並應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閲讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。

2、簽訂合同

購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。

3、辦理預售登記及轉讓

1.登記

辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。

2.轉讓

買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書籤字之日後，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。

4、辦理人住

在購房人入住前，開發商要統一審查其付款情況，確認無誤後再簽收房屋交接驗收單，同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以入住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋後，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。

5、產權過户、領取產權證

開發商最後要為業主辦理房產過户手續，最終辦理房地產權證。