二套房契税2021年新規

1、個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的税率徵收契税，面積90平米以上的契税税率為2%。

2、契税法並未取消優惠政策，目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減徵。

3、契税免徵範圍增加的新規定，夫妻過户、子女繼承房產免徵契税，通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定徵收契税。與《契税暫行條例》相比，契税法適當拓展了税收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契税等規定。

1、營業税：税率為5%，對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。

2、契税：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得税：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

4、印花税：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按權利許可證照税目繳納5元的印花税。

此外，個人房產交易還需交納的税種有城建税、教育費附加和地方教育費附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、教育費附加和地方教育費附加。