公攤係數和公攤率的區別

1、含義不同：

公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。

2、計算方法不同：

公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例，只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數;公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例，即所有的公攤面積之和在總的建築面積中的佔比。

1、7層以下的多層住宅

對於七層以下的多層住宅來説，在計算公攤面積的時候，公攤面積部分應該包括了外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建築公攤面積應該佔建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建築，這樣的建築公攤率主要取決於各個樓盤的實際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的，。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計算電梯井的面積，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的高層住宅

如果是高層建築的話，由於樓層比較高，大多在12層—33層，所需要的公用部分面積也會比較多，除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有管道井、強電井、弱電以及許多公用的設備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的，所以對於樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10-20%。