房屋產權年限到期後怎麼處理

房屋產權年限到期後會自動續期，根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第21條規定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

1、房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產證裏是沒有期限登記欄的);

2、土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

3、也就是説房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。

4、根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

首先我們要明白房屋產權的定義，按照規定房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩方面組成的。

其中房屋所有權指的是房屋的所有者對於房屋佔有、使用、收益以及處分的權利。房屋的所有權期限是永久的。

但是土地使用權並不是永久的，才有了年份之説。因為我國的土地的擁有權歸屬於國家與集體擁有，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年。

居住用地是七十年，工業用地是五十年，商業用地則是四十年，綜合用地五十年。不同產權的房屋在交易政策、過户政策方面是不同的。