怎麼從房產證判斷房屋產權年限

可以從房產證上的使用年限查看，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，房產證上會註明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

房屋所有權和土地使用權的區別：

房屋所有權是私有財產的一種，我國法律規定(《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》)，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該二手商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。

購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。‍