新房維修基金必須要交嗎

新房維修基金必須要交的，根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。對於房屋維修基金很多購房者都已經理解了，而對於房屋維修基金的繳納時間來説，購房者都是比較關心的。

一般來説在房屋交付之前，業主就應該將房屋維修基金繳納完畢。

對於房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專户中，其次如果 業主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代交。

但符合如下情形，可以返還。根據我國的相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：(一)房屋分户賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主;(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關係，收繳同級國庫;(三)商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金;(四)住宅專項維修資金管理實行專户存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。