土地抵押的期房能備案嗎

土地抵押的期房能備案。房屋抵押簽訂抵押合同後，要對抵押合同進行登記，抵押合同自登記後生效，所以房屋抵押一定要辦理抵押登記的，否則不發生法律效力。

國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金餘額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產權合同；

3、能夠提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規定的其他條件。

1、那首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、對諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的評估單價，然後再根椐算出的抵押物應達到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、要根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、要帶着第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、要根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶着評估報告及公司的相關證件（營業執照、組織機構代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料。

7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。