土地抵押貸款的風險有哪些

土地使用權抵押有普通抵押與最高額抵押的選擇風險。如果選擇普通抵押，風險比選擇最高額抵押風險要小。

單一抵押與重複抵押的選擇風險。隨着《物權法》的實施，土地使用權重複抵押現象普遍增多，其風險比單一抵押要高很多，由於先設定抵押權的債權優先，後位抵押權的債權實現受到前位抵押權的影響。

房地統一抵押與單一土地使用權或房產使用權抵押選擇風險。對於國有土地使用權而言，如果無地上定着物，則國有土地使用權可以單獨設定抵押；如果存在地上定着物，則無論是以房產作抵押還是以房屋佔用範圍內的土地使用權抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，以土地使用權抵押的，房產同時抵押；以房產抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。

具體表現為由於沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因，借款方只願意抵押房屋或只提供土地使用權抵押，不能或不願同時提供二者合一的抵押，使該抵押擔保產生法律風險。但是對於以商品住宅或商鋪抵押貸款而言，登記部門僅憑房屋產權證明辦理抵押登記，實現抵押權時，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債，經登記的土地使用權抵押不受法律保護。