期房能不能做抵押

期房能做抵押，但是期房抵押需要獲得銀行的認證才可以，而且沒有拿到房本的期房是不能作抵押貸款的，期房抵押主要分為以下兩種情形：

1、對於預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，並且須提交生效的預購房屋合同。

2、以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

1、貸款人到銀行諮詢期房的抵押貸款流程，貸款人準備好相關的資料，其中包含借購房預售合同、房預交款收據的原件及複印件、夫妻結婚證原件及複印件。

2、貸款人向銀行提出貸款申請，銀行對貸款申請進行調查、審批。

3、銀行審批通過後，到銀行簽訂購房借款合同及擔保合同。銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行。

4、借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

1、選擇貸款機構需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好“貨比三家”，切勿“腦門發熱”選一家就敲定了。

2、抵押房產符合貸款要求

雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年;有房產證和國有土地證;無產權糾紛;具有較強的變現能力;能正常上市交易。

3、他人房產需取得對方同意

按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

4、貸款困難勿忘找擔保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕鬆，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。

5、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續

辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處於抵押狀態。