拆遷房能抵押貸款嗎

要根據實際情況來定，若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款。若證件不齊全的，則無法抵押貸款。

1、貸款人需要提前準備好身份證、户口本、結婚證、收入證明、房產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

2、房屋抵押貸款有兩種還款方式，分別為等額本息還款和等額本金還款，在貸款之前要先了解貸款的相關知識，這樣才能快速進行貸款。

3、房屋抵押貸的款金額要根據貸款人的貸款用途來決定，但是貸款額度不能超過房產評估值的60%，首套房貸款利率按基準貸款利率執行，二套房貸款利率會根據貸款人的個人資質上浮。

1、如果房子仍處於還貸的狀態中，代表着你還未擁有房屋所有權，那麼這套房子的抵押權目前是屬於銀行的，也就是説產權已暫時移交給銀行，貸款人擁有房屋的使用權，不擁有房屋的安全產權，因此不能用該房屋申請抵押貸款。

2、大部分銀行在受理房產抵押貸款的業務時，都對用於抵押的房產有着嚴格的要求，首先面積需在五十平方米以上，且房齡不得超過二十年，如果房屋不符合以上標準，將很難進行房產抵押。

3、小產權房是無法辦理房產抵押貸款的，因為小產權房沒有房屋產權證明，只有與銷售方簽訂的房屋買賣合同，未得到房管單位的認同，此外，房產證取得市價未滿五年的而經濟適用房也不得辦理房產抵押貸款，更不得上市進行交易。