買房抵押能不能在外地辦

買房抵押能在外地辦。房產抵押貸款需要由評估公司對房產進行實地勘察，然後將評估報告報送到銀行，如果是異地房產抵押，出於各方面的綜合考慮，銀行不受理異地房產抵押，但是申請人可以用房產所在地的配偶或父母的名義，向當地金融機構用該房產作抵押向銀行申請貸款，但必須滿足條件。

⑴貸款用途不同

住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。

⑵貸款利率不同

在利率方面，按揭貸款執行基準利率;抵押貸款執行基準利率上浮。總的來説，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

⑶貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

⑷法律關係的主體不同

抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體，抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

⑸所需貸款資料不同

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

⑹目的存在差別

房屋按揭人將房屋按揭的目的在於儘可能的規避風險，並且貸到儘可能多的資金，這種目的是為了儘可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益;而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。