二手房購房合同注意事項有哪些

1、查驗房屋產權和手續是否齊全，沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。
2、明確成交價格和税費責任，對簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易税費，以及税費到底由買賣雙方的哪一方擔負。
3、明確付款方式和時間，如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

一般二手房過户內容分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房
1、房屋過户的同時銀行審查貸款條件
2、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
3、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
4、向賣方支付定金並預留房屋尾款
5、銀行發放貸款到賣方賬户
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主户口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過户
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主户口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方

1、產權要沒有瑕疵，2、合同中付款條款要約定清楚，3、違約金要約定明確

1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的價格，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。
2、付訂金：若買方同意以議價的價格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款：按合同約定支付購房款。
5、完税：按照規定繳納房屋買賣所需負擔的税費，包括契税、印花税等。
6、過户：雙方辦理過户手續。