房屋合同注意哪些事項

1、購買商品房時，須事先了解並查閲所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。

2、購房者可通過《商品房預售許可證》上備註事項，瞭解開發企業所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協議時，應要求開發商約定土地解押時間和簽約時間。

3、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發商應在認購協議中註明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

4、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業合同以及業主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。

5、商品房買賣契約的示範文本為市房產管理局監製，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。

1、簽訂認購書

認購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買賣合同

購買人在簽訂認購書後，應當在認購書中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意，前期物業服務合同是由建設單位與物業管理企業簽訂的。

包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。根據《物業管理條例》第二十五條的規定，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。實踐中一般是將《前期物業服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發商在辦理房屋預售手續的同時上報房管部門的市場交易管理系統予以公示，由購房人在購房時確認。

3、與開發商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之後，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。

4、辦理預售登記

商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。