買了房子退税能退多少

買房退税一般是在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納税人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

如果有貸款購房，可能由於享受住房貸款利息專項附加扣除，由此產生綜合所得多繳退税。注意，並非所有貸款購房都會有退税，也和貸款是否滿一年無關，享受優惠的首要條件是發生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可諮詢發放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

享受條件：納税人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款(購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款)利息支出。

扣除方式：經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納税年度內不能變更。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納税年度內不能變更。

扣除時間：貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。