房地產產權登記流程是怎樣的

房屋所有權的登記應按照以下程序進行：

1、申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，並出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產權的有關證明。

2、審查。房屋產權登記機關受理申請後，查驗各項交驗的文件，並通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。

3、登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊，建檔，並對申請人頒發房屋產權證，即房屋所有權證書。

1、產權人為一人的辦理產權登記需攜帶的相關文件

（1、產權人為本市户口的需攜帶身份證、户口本原件及複印件、名章（楷體與簽約時使用的名單一致）。

（2、產權人為外省市户口的需攜帶身份證、暫住證（工作居住證）原件及複印件、名章（楷體）。

（3、產權人未滿18歲的需攜帶户口本原件及複印件並提交監護人公證書。

（4、籤合同簽有委託人的需攜帶委託書（房地局規定格式）並攜帶委託人和受託人的身份證、户口本原件及複印件，外省市人需帶身份證、暫住證（工作居住證）原件及複印件。

2、產權人為二人的辦理產權登記需攜帶的相關文件

（1、本頁第一項。

（2、兩位產權人同意共有房屋產權的需籤共有協議書（房地局規定格式）。

（3、兩位產權人以份額明確房屋產權（例：40％與60％、50％與50％）的需提交財產分割公證書（公證書需註明，各人份額，誰持房屋所有權證，誰持房屋共有權證）。

3、產權人為三人或以上的辦理產權登記需攜帶的相關文件

（1、本頁第一項。

（2、需提交財產分割公證書（公證書需註明，各人份額，誰持房屋所有權證，誰持房屋共有權證）。

4、產權人為單位購房的需提交的相關文件

（1、營業執照、法人代碼證原件及複印件（加蓋公章）。

（2、法人授權委託書原件（蓋公章法人章法人簽字）（房地局規定格式）。

（3、法人及受託人的身份證原件及複印件。

（4、股份制公司需提交董事會議原件（蓋公章及全體股東親筆簽字）。

（5、產權登記表，結算單需加蓋公章。

5、

（1、以上身份證、户口本、暫住證、工作居住證、營業執照法人代碼原件核對用（不收取）。

（2、以上材料以房地局最新規定的為準。

6、購房者需交納的款項：

（1、購房契税：總房款的1．5％（單位購房的為總房款的3％）（有減免税證明除外）。

（2、公共維修基金：總房款的2％

（3、產權證製作費：5元每本，共有權證：5元每本

（4、產權證印花税：5元每本

（5、產權證代辦費：600元每本

（6、測繪圖表費：60元

（7、以上（3、（4、（5、（6項用現金交納。