永久性集資房是什麼

永久性集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要轉為商品房用地，即要求劃撥土地轉出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在於是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉商品房，就是要辦理國有土地使用權出讓，向國家繳納國有土地作用權出讓金，並辦理出讓土地登記手續。

1、面對的受眾不一樣。集資房是一種經濟適用房，產權歸單位和職工共有，只有單位裏的人才可以享有購買集資房的權利。而商品房是由房地產開發公司開發，完全市場化的產品，面對的是普通大眾，並不非得是某單位職工。

2、土地使用權不一樣。商品房是通過繳納土地出讓金獲得的土地使用權，而集資房是政府直接劃撥的。

法律依據

《經濟適用住房管理辦法》第三十四條距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難户較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批准，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。