組合貸款買首套房首付最低是多少

首套房組合貸款最低首付一般就是當地的商業貸款首付。因為組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。

1、具有合法的身份。

2、職工已經按時繳足住房公積金。

3、職工要有穩定的經濟來源且信用良好，具有一定的償還貸款本息的能力。

4、能提供合法有效的購買或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件。

5、能夠付起所購買的或是大修的住房全部價款的首付的資金，並且要保證能用於支付住房的首付款。

6、擁有貸款銀行認可的資產可進行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經濟組織或自然人作為擔保人。

7、需要符合當地公積金管理部門所規定的其他借款的條件。

1、只有公積金繳存者才可以申請組合貸款

如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款

對於準備申請組合貸款的購房者來説，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要儘量先用足公積金貸款的額度，並儘量延長貸款期限，同時大程度地縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、提前還款時先還商業貸款

貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來説，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。